Status 15-03-2017

Projektet kører efter tidsplanen selv og der stødes på lidt udfordringer.

For dem der har lagt mærke til at der graves i gården kan vi oplyse om, at der under udskiftning af faldstammerne i P. Kælder samt i cykel kælder blev opdaget at 2 af de 3 kloakker i gården var faldet sammen og derfor er reparation sat i værk.

Der er desuden udfordringer i nogle lejligheder omkring stophaner til bla. toiletter sidder fast og ydermere er der toiletter der løber over og det besværliggør IC Pipes arbejde.

Derfor har vi besluttet at der lukkes for vandet når der er disse problemer og vi tilkalder vores VVS firma til at skifte stophanerne i lejlighederne.

Grunden til der står og har stået diverse ting i kælderen er at vi har været nødt til at tømme nogle kælderrum for at IC Pipe kunne udføre deres arbejde.

Desuden krævet det løbende at biler flyttes i P. Kælderen.

Mvh

Bestyrelsen

Arbejderne i boligerne vil følge nedenstående tidsplan og der vil eventuelt blive hængt yderligere information op i opgangene, under udførelse af projektet. De enkelte boliger, vil kun blive berørt i dagtimerne fra 8:00 – 18:00, hvor afløbene i boligen ikke kan benyttes.

Efter kl. 18:00 må afløbene igen anvendes, indtil næste dag kl. 8:00.

Opgang 41D – TV                   Uge 10                 Mandag til torsdag                  (mellem kl. 8:00 og 18:00)

Opgang 41D – TH                   Uge 11                 Mandag til torsdag                  (mellem kl. 8:00 og 18:00)

Opgang 41C – TV                    Uge 12                 Mandag til torsdag                  (mellem kl. 8:00 og 18:00)

Opgang 41C – TH                   Uge 13                 Mandag til torsdag                  (mellem kl. 8:00 og 18:00)

Opgang 41B – TV                    Uge 14                 Mandag til torsdag                  (mellem kl. 8:00 og 18:00)

Opgang 41B – TH                   Uge 15                 Mandag til torsdag                  (mellem kl. 8:00 og 18:00)

Opgang 41A – TV                   Uge 16                 Mandag til torsdag                  (mellem kl. 8:00 og 18:00)

Opgang 41A – TH                   Uge 17                 Mandag til torsdag                  (mellem kl. 8:00 og 18:00)

Brug af vand, toilet og afløb under arbejde i lejlighederne…

• Afløbene i boligerne må ikke på noget tidspunkt benyttes, mens arbejdet står på (tidsrummet 8:00 – 18:00), eller før arbejdet er færdigmeldt fra IC Pipe’s side, da der kan ske skade på renoveringen.
• Der vil blive opsat advarsel over vaske og afløb, når disse ikke må anvendes.
• Uberettiget brug af afløbene i ”spærretiden” vil medføre skader, som kræver gentaget arbejde og udbedring af skaden. Udgiften til dette vil blive pålagt den beboer som er skyld i skaden.Arbejder i din lejlighed… Du skal forholde dig til nedenstående, når der skal arbejdes i din lejlighed:
•  
•  

• Det forudsættes at vi har fri adgang til din bolig jf. tidsplanen i tidsrummet 8:00 – 18:00.
• Arbejderne vil foregå på badeværelserne og i vaskeskabet i køkkenet og du bedes sørge for, at vi uhindret kan arbejde i badeværelserne, således der ikke sker skade på inventar eller andre genstande. Dvs. badeværelse og skab under vask skal ryddes for løse genstande.
• Vi afmonterer dit toilet, afløb fra vask på badeværelset og afløb fra vask i køkkenet, hvorfra vi kan udføre renovering af afløbene. Efterfølgende genmonteres toilet og afløb fra vaskene, så du igen kan bruge dine afløb efter kl. 18:00 mens arbejdet foregår.  Midlertidige toiletforhold…Det vil i næsten hele perioden være muligt at anvende toilettet i vaskeriet (41B stuen). Det vil kun være afspærret i korte perioder af et par times varighed, når renoveringen pågår i denne opgang.
• Har du specielle behov, er du meget velkommen til at kontakte os, så vil vi sørge for at et midlertidigt tør-klodset bliver stillet til rådighed.
•  
•  

Dato 23-02-2017

Inden opstart i din lejlighed, skal det sikres at entreprenøren har uhindret adgang til installationer som skal renoveres i form af foring af eksisterende faldstammer, hvilket indebærer at:

Badeværelse

• Frirum over riste/afløb i gulv på H x B = 40 x 40 cm.
• Hvis der er placeret et vaskeskab over en rist/afløb, skal dette tømmes af beboer forud for IC Pipe’s arbejder
• Hvis frirummet på 40 x 40 cm ikke kan overholdes, kan IC Pipe bore et hul i bundpladen for at undgå demontering af skabet (beboeren skal selv stå for den efterfølgende reetablering af skab – f.eks. ved at montere ekstra hylde i bund af skab).
• Løsøre skal fjernes af beboer forud for IC Pipe’s arbejder, så der ikke sker tingskade under arbejdets udførelse.
• Toiletter de- og genmonteres for adgang til WC-afløb, herunder væghængte toiletter (genmontering er inkl. fugning) – alle arbejder udføres af IC Pipe.

Køkken

• Skabet under køkkenvask skal tømmes af beboer forud for IC Pipe’s arbejder.
• De- og genmontering af vandlås sørger IC Pipe for.

Generelt

• Der arbejdes fra de afmonterede eksisterende installationer (riste/afløb/vandlåse/toiletter), så der skal ikke nedbrydes vægge eller lignende.
• Der skal være fri adgang og passage fra boligens dør til badeværelse og køkken.
• IC Pipe sørger for løs afdækning af arbejdsarealer og fjernelse af afdækning.
• Rensning af afløb kan kortvarigt støje lidt og der kan være mindre lugtgener forbundet med dette arbejde (luft evt. ud efter arbejdets udførelse)

Kontakt Vicevært

• Er der brug for håndværker hjælp til fjernelse af evt. underskab eller lign. Kan viceværten formidle kontakt. Omkostninger for håndværker betales ikke af ejerforeningen.
• Adgang til lejlighed (08:00-18:00) bedes bekræftet eller nøgler til lejlighederne bedes afleveret senest onsdag ugen inden påbegyndelsen i din opgang/side iflg. Udsendte plan.
• Det er yderst vigtigt at vi får bekræftet at vi har adgang til lejlighederne idet det er afgørende for at projektet kan gennemføres i henhold til tidsplanen og hermed økonomisk holdes inden for budget.

Kontakt Vicevært Robert Larsen hurtigst muligt på mail reelejendomsservice@gmail.com eller alternativt tlf. 31 20 57 30.

Mvh

Bestyrelsen

 Tidsplan:

Opstart mandag d. 20.februar.

Forventet byggeperiode: 2-3 uger.

Varsling af beboere er ikke nødvendigt.

Projekt:

1. Resultatet af en kloakinspektion har en forventet gyldighedsperiode på 2 år, dvs. at der

kan være opstået yderligere skader siden rapporten blev udfærdiget. Entreprenøren vil

sørge for at inspicere kloak i det omfang det er muligt i forbindelse med reparationen.

Info fra Bestyrelsen

Vi er nu nået langt i aftaler og indhentning af tilbud til vores store byggeprojekt.

Beton Projekt:

Tidligere tilbud fra CG Jensen har resulteret i underskrevet aftale med en lille indeks regulering og forventer opstart omkring 24 April 2017.

Kloak renovering:

Der er indgået aftale iflg. tidligere tilbud fra Lyngholm omkring udbedring af forskydninger i kloak, dette arbejde starter hurtigst muligt idet Lyngholm har indvilliget i at påbegynde det i vinter halvåret uden ekstra omkostninger for os.

Faldstamme renovering:

Der er indgået aftale med IC Pipe og løsningen er rensning og spray forring af de eksisterende faldstammer samt udskiftning af de store langsgående kloakrør i P. Kælderen.

Dette projekt ønskes udført hurtigst muligt så det ikke kommer i vejen for udskiftning af stigestrenge i bygningen.

Løsningen er den billigste samt med mindst indgriben i bygningen og den kan udføres uden beboerne skal gøre andet end: Se (Bilag Beboer information fra IC Pipe)

Vi håber at kunne aftale med IC Pipe at vi kan starte op i uge 10 2017, men for at det kan lykkes og at vi kan overholde vores del af aftalen, kræver det at vi kan sikre adgang til lejlighederne.

Det er derfor alt afgørende at der onsdag ugen inden opstart, er afleveret nøgle eller bekræftet at der iflg. Tidsplanen er adgang til lejlighederne i tidsrummet 08:00 – 18:00.

Udskiftning Stigestrenge:

Udskiftning af stigestrenge er nok den mest komplicerede og krævende fase i vores projekt, vi har ikke fået tilbuddene endnu men forventer at kunne starte på gennemgang og beslutning omkring løsning 01-03-2017. Herefter vil vi informere omkring løsning og opstart.

Med venlig hilsen

Bestyrelsen

Hermed link til nyhedsbrev om kompensation af modtagere af YouSee tv efter signaltabet 31. december.

En lidt pænere visning af beskeden til slutbrugerne, kan I se ved at klikke på dette link (beskeden til slutbrugere). Slutbrugerne vil individuelt modtage besked enten pr. e-mail eller brev iflg. YouSee.

Det er kun sendt til en administrator i 4B, men det er telefonisk bekræftet, at det er alle kunder (både YouSee via internet og regulære kabel-tv kunder), der får den samme kompensation.

Mvh

Bestyrelsen

Inden påbegyndelse af vores beton renovering og facaderenovering har vi bestilt afrensning af graffiti på bygningen.

I første omgang har vi tegnet et 3 mdr. abonnement start fra 01-01-2017, efter renoveringen vil vi evt. forny abonnementet hvis vi skønner det nødvendigt.

Mvh

Bestyrelsen

På vegne af bestyrelsen indkaldes der til ekstraordinær generalforsamling i E/F
Nygårdsvej 41 A-D
Torsdag den 24. november 2016 kl. 18.00
Generalforsamlingen finder sted i AB Nygårds mødelokaler på hjørnet af
Vennemindevej og Nygårdsvej.

Bestyrelsen opfordrer alle ejere til at deltage da det er vigtige beslutninger der skal træffes for at vi kan komme videre i ejendommens 10 års vedligeholdelsesplan.

Alternativt opfordrer vi til der gives fuldmagt til en anden person, evt. et bestyrelsesmedlem.

Husk omkring fuldmagt at der er 3 punkter på dagsorden der skal stemmes om, så det er vigtigt at få præciseret overfor fuldmagtshaveren omkring alle punkter.

Mvh

Bestyrelsen

På vegne af bestyrelsen indkaldes der til ekstraordinær generalforsamling i E/F
Nygårdsvej 41 A-D
Torsdag den 24. november 2016 kl. 18.00
Generalforsamlingen finder sted i AB Nygårds mødelokaler på hjørnet af
Vennemindevej og Nygårdsvej.

Bestyrelsen opfordrer alle ejere til at deltage da det er vigtige beslutninger der skal træffes for at vi kan komme videre i ejendommens 10 års vedligeholdelsesplan.

Alternativt opfordrer vi til der gives fuldmagt til en anden person, evt. et bestyrelsesmedlem.

Husk omkring fuldmagt at der er 3 punkter på dagsorden der skal stemmes om, så det er vigtigt at få præciseret overfor fuldmagtshaveren omkring alle punkter.

Mvh

Bestyrelsen

Grundet utæt faldstammer i P. Kælderen ved opgang B, kan / må afløb ikke benyttes i opgang B følgende dage:

Tirsdag den 1 November 2016 fa kl 09:00 til 14:00

Onsdag den 2 November 2016 fa kl 09:00 til 14:00

Det vil sige at WC, Bad, håndvaske, vaske samt opvaskemaskiner ikke må bruges i dette tidsrum.

Mvh

Bestyrelsen